第五波打房提前登场　30年房贷恐绝迹

央行总裁杨金龙表示，不排除缩短房贷年期，届时30年期以上房贷恐绝迹。 （本报资料照片）
国内房价居高不下，中央银行第五波打房措施提前上膛，除评估针对六都等特定地区自然人第二户房贷成数祭出限制，或下调全台房市热区贷款成数，央行总裁杨金龙昨天更表示，现行长年期房贷提供炒房空间，不排除缩短房贷年期，届时30年期以上房贷恐绝迹。
立法院财委会昨邀央行就「我国央行是否跟美欧采取升息等货币紧缩政策，并调整房地产市场选择性信用管制措施」提出专题报告。杨金龙开门见山，直接挑明选择性信用管制有精进调整的空间。
至于可能方向为何？杨金龙透露三方向，目前信用管制在六都及新竹县市的部分，仅限制自然人第二户无宽限期，没有对贷款成数设限，未来可能会在贷款成数加以限制。其次是针对房价涨幅过高的热区，进一步限缩贷款成数。
接者，杨金龙首度提及，现行30年以上长年期房贷，虽然总利息负担高，但炒短线的负担却很低，形同提供炒房空间，央行正在评估，可能缩短房贷年期，降低或取消银行承做30年期及以上房贷。
杨金龙表示，央行自2020年12月以来，已经实施四波信用管制措施，当前银行不动产贷款集中度大致稳定，但不动产授信占比37.1％，对照历史最高为37.9％，代表仍偏高，「央行目标是降到35％以下」，不要让信用资源过于集中在不动产，希望房市能软着陆。
有立委询问，美国联准会加速升息，但国内房贷族一堆，央行会在信用管制或升息之中，择一出招，抑或「两箭齐发」？杨金龙没把话说死，表示这并非选择题，当然都有可能。
杨金龙解释，升息主要是针对通膨，当然对抑制房价上涨会起一定作用，毕竟调高利率的影响是全面性，不管几户都会受影响，一般自住首购房贷族利息，在3月升息后负担已经增加，请民众注意个人财务负担。
杨金龙重申，央行采行的信用管制措施，是政府「健全房地产市场方案」的一环，健全房市仍有赖各部会及地方政府通力合作，从供给面、需求面、制度面三管齐下始能达成，央行也会不定期金检，适时检讨管制内容。